リフォーム

リフォームで気をつけること

快適な暮らしの夢を実現させるために、リフォームへの期待は膨らむ一方だと思います。
 
トラブルのない納得のリフォームで憧れの生活を実現するために、リフォームする際の注意点や決まり事をきちんと理解しましょう。

リフォームで気をつけること(イメージ)

マンション

マンションでリフォームできるのは、専有部分に限られます。リフォームを考える前に、まずは「できる」リフォームと「できない」リフォームを整理しておきましょう。

玄関のドアの交換

部屋の内部のみが「専有部分」にあたり、それ以外は「共有部分」になります。玄関ドアは共有部分になるので、勝手に変えることはできません。ただし、ドア内側は専有部分なので、塗り替えることができます。

天井の高さを変える

コンクリートの内側までは専有部分ですので、天井板を外して高さを変えることができます。

床下収納をつくる

床のコンクリート部分は共有部分なので、穴をあけて床下収納をつくることはできません。

内装の変更

内側は専有部分なので、壁材や床材の張替えや室内ドアの交換は自由に行うことができます。

パイプスペースの移動

排水管などのパイプスペースは、共有部分なので移動することができません。共有部分のパイプスペースまでの床下配水管は占有スペースですので、共有部分を移動しなければ、水まわりのレイアウトを変更することができます。ただし、床下にある配管スペースがせまいと排水管の勾配がつけにくく、移動できない場合があるので注意しましょう。

サッシ(窓)の交換

サッシは共有部分なので、勝手に変更することはできません。

ガーデニング

ベランダは共有部分ですが、避難用の通路を確保さえしていれば、ガーデニングを行うことができます。

間取り変更が難しい工法の建物もあるので注意しましょう!

3階建て以上の高さの建物が多いマンションの場合、重量に耐えうる鉄筋コンクリートなどで造られます。一戸建てとは異なり、間取り変更が難しい工法の建物が多いので注意しましょう。

軸組み工法
工法の特徴 建物を柱や梁で支える工法。従来工法の「木造軸組み工法」や「鉄骨軸組み工法」、鉄筋コンクリートで柱と梁が接合される「ラーメン構造」などがあります。
自由度 内部のレイアウトを自由に変えることができます。
注意点 筋交いの入った壁は取り外すことができないので注意が必要です。
壁式工法
工法の特徴 建物を壁(面)で支える工法。「2×4工法」や「パネル工法」、その他、鉄筋コンクリート造(RC造)などもあります。
自由度 壁を取り外すことはできないので、間取り変更に制限があります。

マンションの管理規約に注意しましょう

マンションによっては、リフォームに関して管理組合の規定がある場合もあります。リフォームしたいと思ったら、必ず管理組合に問い合わせてみましょう。また、リフォームを決めた場合にも管理組合への連絡が必要です。トラブルにならないように、ご近所への挨拶も忘れないようにしましょう。

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